2018武汉商铺租金指数分析 | 消费升级类产品需求旺盛
2018下半年，武汉消费市场维持“稳中有进、稳中升质”态势。武汉市统计局数据显示，2018年前三季度，全市社会消费品零售总额同比增长10.4%至4863.40亿元；从消费类别来看，消费升级类产品保持快速增长，限额以上商品零售额中，通讯器材、家用电器和音像器材类商品增长最为显著。
中房指数系统中国商铺租金指数对全国重点城市主要商业街商铺租赁样本的调查数据，2018下半年，武汉重点监测的6条商业街租金环比均上涨。具体来看，武汉天地商业街租金环比上涨约1.3%，涨幅最大；江汉路步行街、光谷步行街和万松园商业街租金涨幅均在1.0%-1.1%之间；汉正街、楚河汉街租金涨幅相对较低，均在0.5%以下。
从租金绝对值来看，作为城市名片的江汉路步行街以40元/平米·天左右的日租金成为武汉最贵商业街，遥遥领先其他商业街租金；光谷步行街、楚河汉街紧随其后，其租金均在28.0元/平米·天左右；武汉天地商业街、万松园商业街和汉正街租金均在15.0元/平米·天以下，其中汉正街租金相对较低，不足10.0元/平米·天。
从各业态商铺占比来看，2018下半年，我们所监测的武汉主要商业街商铺中，服饰鞋包类商铺与餐饮美食类商铺各占三成；百货超市、美容美发类商铺占比相对较少，均不足一成。
图：2018年武汉商业街租金及环比涨跌
数据来源：CREIS中指数据、3Fang.com
根据中房指数系统中国商铺租金指数对全国重点城市主要商圈典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2018下半年，武汉重点监测的7个商圈中，6个商圈租金环比上涨，1个商圈租金环比下跌。具体来看，王家湾商圈、钟家村商圈租金环比涨幅相对较高，涨幅均在0.40%左右；古田商圈、街道口商圈以及中南/中北路商圈租金涨幅均在0.1%-0.2%（含）之间；徐东商圈租金环比涨幅相对较低，不足0.1%。近半年来，后湖商圈客流量较以往有所减少，租金环比微跌。
从租金绝对值来看，徐东商圈作为武汉核心商圈，租金相对较高，约18.0元/平米·天；王家湾商圈、街道口商圈以及中南/中北路商圈租金均在10-15元/平米·天之间；后湖商圈、古田商圈以及钟家村商圈租金相对较低，均低于10元/平米·天。
从各业态商铺占比来看，2018下半年，我们所监测的商圈（购物中心）商铺中，服饰鞋包类商铺占比相对较高，超四成；餐饮美食类商铺以超二成的占比位列第二；其余生活服务、美容美发等业态占比均不足一成。
图：2018下半年武汉商圈（购物中心）租金及环比涨跌
数据来源：CREIS中指数据、3Fang.com
从短期供应来看，据监测，2018下半年武汉共有60余万平方米约10个购物中心项目入市，如南国中心、金地广场等，主要分布在江汉区、洪山区、硚口区以及黄陂区；无新增商业街入市。预计2019年上半年，将有近百万平方米约15个购物中心项目入市，主要分布在江汉、汉阳、洪山、武昌等城区；此外，中铁金桥泊岸滨水商业街项目将进入市场，总建筑面积达2.3万平方米。
从长期供应来看，2018年1-10月，武汉商办用地成交总规划建筑面积为296.5万平方米，同比增长31.74%。其中，主城区商办用地成交规划建筑面积占全市比重为70.96%，较去年同期收窄1.01个百分点；远城区商办用地成交规划建筑面积占全市比重由去年同期的28.02%上升至29.04%。总体来看，武汉商业新增供应有所增加，且主要集中在主城区。
2018年前三季度，武汉全市社会消费品零售总额同比增长10.4%至4863.40亿元，增幅回落0.3个百分点。整体来看，武汉消费市场呈现以下两个方面特征：
一是消费升级类产品需求旺盛，如通讯器材、家用电器和音像器材等商品零售额均保持两位数较快增长；
二是线上销售额不断增长，前三季度，限额以上无店铺零售额408.27亿元，增长34.6%。武汉市消费市场总体保持平稳。
展望未来，高校云集的武汉作为我国中部地区的核心增长极，城市影响力逐步提升。深厚的文化底蕴、良好的营商环境以及众多的年轻消费力正在吸引国内外优质商业品牌纷纷落户武汉。同时，为满足年轻客群的消费需求，多数购物中心主动优化品牌、调整业态，商业发展呈现个性化、多元化趋势。此外，受后期入市项目趋向外围扩张影响，越来越多的优质项目将逐步带动新兴商圈的发展。
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